Das Haus

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Auf dem attraktiven sonnigen Grundstück mit 591 m² in einem grünen, südlich unverbaubaren Wohnumfeld entsteht dieses als Stadtvilla konzipierte exquisite Wohn-Ensemble mit drei überdurchschnittlich großzügigen individuellen Wohnungen – jeweils auf einer ganzen Ebene, von der Straßenseite im Norden her mit dem Treppenhaus und einem XL-Lift erschlossen.

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Hier sind auch die drei Einzelgaragen angeordnet, die ebenso mit Wildblumen begrünt werden wie das Hauptdach. Für die Nord- und Südfassade ist eine vertikale Begrünung vorgesehen (in Absprache mit den zukünftigen Eigentümern).

 

Durch das statische Konzept in Verbindung mit der Hausmaßen von 10,80 m x 16,00 m ergeben sich optimale Proportionen und Bezüge für die Räume zueinander. Das Leben findet auf kurzen, barrierefreien Wegen auf einer Ebene statt. Der mittige Flur ist die zentrale Erschließung der jeweiligen Etage und ihrer gemäß dem Sonnnenverlauf nach Ost, Süd und West ausgerichteten Wohn-räume. In Verbindung mit den großen Fensterflächen ist das der Garant für eine optimale Belichtung. 

Für die entsprechende Beschattung sorgen elektrisch betriebene, außenliegende stabile Raffstores., deren verstellbare Lamellen neben dem Sonnenschutz auch optimalen Sichtschutz bieten, ohne den Blick nach Draußen, die Transparenz, zu beeinträchtigen.

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Bei der Raumplanung wurde spezieller Wert gelegt auf  Großzügigkeit, Variabilität und Barrierefreiheit, sowie auf optimale Stellflächen für Schränke, Sitzmöbel und Betten.

(siehe Grundrisse /Visualisierungen auf den Wohnungsseiten).

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Alle technischen Anschlüsse sind so geplant, daß von einer offenen Küche mit Inselherd bis zu abgeteilten Küchenvarianten nahezu jeder Käuferwunsch ohne Mehrkosten erfüllt werden kann. Generell ist auch die Ausstattung so exquisit und hochwertig gewählt, daß kaum Wünsche offen bleiben,

Zu jeder Wohnung gehört eine gemauerte Einzelgarage (Duplex Stellplätze lehne ich ab) mit Einrichtung für eine Wallbox und einem weiteren Stellplatz vor der Garage. Der XL-Lift ist für E-Rollstühle und E-Bikes geeignet, so dass der Fahrradkeller leicht zu erreichen und ebenfalls mit einer Wallbox ausgestattet werden kann. Weiterhin ist jeder Wohnung ein gemauerter Einzelkeller zugeordnet, mit Anschluß an die kontrollierte-Wohnraum-Lüftung und somit vor Schimmelbildung geschützt.

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Die Qualität der verwendeten Baustoffe, die Verarbeitung und die gewählte Ausstattung erfüllen / übertreffen geltende Bau- und Energierichtlinien. Das energetische Konzept des Hauses beinhaltet ein maximal gedämmtes Gebäude in monolithischer Bauweise mit dem weltweit ersten Planziegel der bayerischen Firma Kellerer mit einer Wärmeleitzahl von 0,065 W/mK (ohne Beton und Wärmedämm-Verbund-System), mit einer 3-fach Isolierverglasung (Ug 0,5 W/m²K, der Firma Huber & Sohn), mit einer kontrollierten-Wohnraum-Lüftung mit 95%-iger Wärmerückgewinnung, Luft- und Pollenfiltern, sowie einer "bayerischen" Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma AWE, welche über eine Frischwasser-Station auch für Warmwasser sorgt und deren elektrischer Bedarf durch eine optionale  Photovoltaik Anlage gedeckt werden kann. Das Gebäude hat damit die Effizienzklasse A+ mit einem Endergiebedarf von nur 19,4 KWh/m²a und ist in Bezug auf Heizung & Warmwasser energetisch autark! (siehe Technik)

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